双减和学区房

轩邈风

游子思归 发表于 2021-10-05 06:04
本帖最后由 游子思归 于 2021-10-5 06:29 编辑



这辈子没戏，限跌令在那，你跌10%上海就会把跌幅限制在5%左右，那么多城市出限跌令，你咋还信口开河。
老房子为啥有人买，还不是新房次新房买不起。
而且你都说跌学区了，30%，市区学区溢价率基本在10%到15%左右，高基数低溢价率，不信自己算去，30%七宝这种外环外才是这溢价率呢。
再说溢价不是一次跌掉的，所以还有通胀的补充。
至于学区概念，就算划片，也只是削弱而不是消除。想学区消除，麻烦你先把中高考改为推荐，跟学习无关，那才能是学校都一样。
最后，30%的学区房，那非学区就不止这个数，要不你去让他跌这个数。
额，舍己为人，精神可嘉，可惜想多了

已经跌了你看不到。高兴花园 梅园 高位以来30%有的，有什么不可思议的，因为他比非学区的贵了50%以上了之前 跌了不是很正常吗。学区一旦重新划分 跌的更多。现在的情况还是有学区的情况。一旦没学区再跌20%不是轻轻松松。限跌是新房。你的理解能力这么差语文没学好吧。

来自苹果APP客户端

游子思归

轩邈风 发表于 2021-10-05 13:37
已经跌了你看不到。高兴花园 梅园 高位以来30%有的，有什么不可思议的，因为他比非学区的贵了50%以上了之前 跌了不是很正常吗。学区一旦重新划分 跌的更多。现在的情况还是有学区的情况。一旦没学区再跌20%不是轻轻松松。限跌是新房。你的理解能力这么差语文没学好吧。

梅园30%，会不会算账呢，两居室从800跌到700，八分之一是多少？就算850跌成690，也才20%，还只是挂牌价，不是最后交易价。两居室跌100现在撑破天了，梅园板块。

高兴花园倒是跌到30%，但一个楼盘能代表其他吗？危言耸听。搞不懂，为啥老有人拿高兴花园说学区房大跌了，都说了一年了，而且高兴为啥跌只因为它是老破小吗？不过高兴这一年其实也没咋动啊，第一篇说它跌的帖子应该是今年开春，双减前，或者说三公招生前吧，后面基本稳了。

学区重新划分无非进进出出，这些年学区范围都是一成不变的嘛？被划出的小区有暴跌的嘛？上车容易下车难。至于学区没有，说真的，划片是最后一步，但那也只是削弱不是消除。

为啥老想跌，还想暴跌。换句话说，浦东浦西的思想改了，环内环外改了没？新房二手房面对的人群本来就不是同一个吧。有能力买新房谁买老破小，改不了这个，新房限跌不也是限了二手房吗？

来自安卓APP客户端

游子思归

沪江百花盛开 发表于 2021-10-05 09:37
本帖最后由 沪江百花盛开 于 2021-10-5 09:45 编辑


我也有很多套房子，我也盼望着每平方涨到100万，1000万。但是事实房价就是在跌。我都懒得一条一条和你争论，没有任何意义。因为房价不是你我争论就能上升或者下跌的。只看事实。下面是早上刚看到的。前几个礼拜就有其他的跌幅榜了。至于看总体环比也有。上海房价只是相对外地比较抗跌而已。不是说目前没有跌

淡定，只要刚需不变，通胀不改，找不到替代者，印钞机也不停，关键还出不去，房价的长期还是稳步上升。
零花钱还是有的

来自安卓APP客户端

沪江百花盛开

游子思归 发表于 2021-10-05 13:55
淡定，只要刚需不变，通胀不改，找不到替代者，印钞机也不停，关键还出不去，房价的长期还是稳步上升。
零花钱还是有的

根本就不在乎房价怎么样，只要租金上去就可以了。这才是实实惠惠的对吧？

来自安卓APP客户端

游子思归

沪江百花盛开 发表于 2021-10-05 14:10
根本就不在乎房价怎么样，只要租金上去就可以了。这才是实实惠惠的对吧？

是，而且双减下，家长更没精力理财了，那买定离手就放着呗，到时再说。先挣点小钱填补家用

来自安卓APP客户端

轩邈风

游子思归 发表于 2021-10-05 13:48
本帖最后由 游子思归 于 2021-10-5 13:57 编辑



梅园30%，会不会算账呢，两居室从800跌到700，八分之一是多少？就算850跌成690，也才20%，还只是挂牌价，不是最后交易价。两居室跌100现在撑破天了，梅园板块。

高兴花园倒是跌到30%，但一个楼盘能代表其他吗？危言耸听。搞不懂，为啥老有人拿高兴花园说学区房大跌了，都说了一年了，而且高兴为啥跌只因为它是老破小吗？不过高兴这一年其实也没咋动啊，第一篇说它跌的帖子应该是今年开春，双减前，或者说三公招生前吧，后面基本稳了。

学区重新划分无非进进出出，这些年学区范围都是一成不变的嘛？被划出的小区有暴跌的嘛？上车容易下车难。至于学区没有，说真的，划片是最后一步，但那也只是削弱不是消除。

为啥老想跌，还想暴跌。换句话说，浦东浦西的思想改了，环内环外改了没？新房二手房面对的人群本来就不是同一个吧。有能力买新房谁买老破小，改不了这个，新房限跌不也是限了二手房吗？

梅园500多万了两室 什么叫想着跌 他是想的太多了回归到去年的价格而已 一年涨40%正常？凭什么涨

来自苹果APP客户端

Emmagu

在芯片行业工作，身边同事的公司一家家科创板上市平均分几千万，不买房难度放在银行里通货膨胀么，如果不限购限贷，房价根本控制不住上涨，也不缺有钱买房的人

来自安卓APP客户端

游子思归

轩邈风 发表于 2021-10-05 17:55
梅园500多万了两室 什么叫想着跌 他是想的太多了回归到去年的价格而已 一年涨40%正常？凭什么涨

想到秦列传纵横里，张仪的多吃少补，就好比吃五城还三城，最后还得两城，美其名曰，蚕食

来自安卓APP客户端

rksun

游子思归 发表于 2021-10-05 06:15
你买的起次新房新房，才不会买老破小，

这个不要太早下结论，不一定的。

来自安卓APP客户端

游子思归

rksun 发表于 2021-10-05 22:12
这个不要太早下结论，不一定的。

这肯定可以下啊，同配套地段的楼盘，能买新房次新房谁买老破小？
跨环线比没意思

来自安卓APP客户端

iliak

学区房，菜小房，我们读书的时代都没有这个说法，但是学校好还是有点小传统，现在两级分化导致的原因有很多。、
1居民结构变化，市区很多学校本来还不错，后来居民老化导致菜场化， 2政策变化，比如XX小学接受本片区非户籍统筹生。XX学校可以招收特色班等。  3校长管理能力很强班子给力   4找个亲爹亲爷爷抬头听上去牛逼  5区教育局重视程度    6传统强校发扬光大，7运气好出了几个大牛，然后有追求的家长蜂拥而至。   

rksun

游子思归 发表于 2021-10-05 22:15
这肯定可以下啊，同配套地段的楼盘，能买新房次新房谁买老破小？
跨环线比没意思

很多因素要考虑，房型，得房率等。

来自安卓APP客户端

轩邈风

游子思归 发表于 2021-10-05 20:24
本帖最后由 游子思归 于 2021-10-5 22:20 编辑



想到秦列传纵横里，张仪的多吃少补，就好比吃五城还三城，最后还得两城，美其名曰，蚕食

上面都名牌了 还鼓吹学区房 什么居心

来自苹果APP客户端

游子思归

轩邈风 发表于 2021-10-06 13:54
上面都名牌了 还鼓吹学区房 什么居心

名牌啥啊，你学区属性去不掉，学区房就一直存在，用得着鼓吹吗，还居心，cctv是开心可有啥用
房地产多少年前就不提支柱产业，不也是上面名牌吗，实际呢？

换句话说，我涨40%，降20%，然后再涨，再降，不一直是这么干的嘛，而且从来只鼓吹跌多少，从不提涨多少。

来自安卓APP客户端